メールマガジンバックナンバー更新情報

ライフプランとファイナンシャルプランニング（生命保険・住宅ローン・資産運用の見直し）
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お金を殖やす、貯める、今日からはじめる節約テク！　第４６号 　　　
　　　
２００６/０９/１９発行 発行部数：３,２７９部 　　　　
　　　
〜どの金融機関にも属さない中立・公正のＦＰがあなたを応援します〜 　　
　
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　□■メルマガの内容（はじめての方へ）
　
　このメルマガでは、読者の皆さんが知っておくと得する税金のしくみや、賢
い保険の選び方、住宅ローンの得する利用方法、年金テク、節約テクなど、
すぐに役立つ知恵を実務家ＦＰがわかりやすく、生活者の立場で、あなたに
　お伝えします。
　
　お金について考えることで、あなたやご家族のライフプランについて見直す
　きっかけになれば、うれしいです。

【目次】 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___

　・家計とビジネスに役立つ算数　〜宅建業者の報酬〜
　・保険商品、保険契約法、保険税務の研究　〜生命保険料控除〜
　・外国為替の基本（６回目）〜通貨オプション取引〜
　・ワンポイントレッスン　〜少人数私募債〜
　・無料レポート進呈
　・ご案内　「生命保険無料相談」他　
　・編集後記 　
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　●　家計とビジネスに役立つ算数　〜宅建業者の報酬〜

　宅建業者は宅地や建物の取引を商売として行います。不動産（土地・建物）
　の売買を業者に依頼する場合、報酬を支払わなければなりません。しかし、
　依頼者としてはあまり多くの報酬を支払わなければならないのでは困ってし
　まいます。そこで、消費者を保護するために法律で報酬額の上限が定められ
　ています。

　<速算表>
　・物件価格200万円以下
　　物件価格×５％
　・物件価格200万円超400万円以下
　　物件価格×4％＋2万円
　・物件価格400万円超
　　物件価格×3％＋6万円

　※物件価格は消費税を含まない本体価格です。消費税について、売買の場合、
　　土地は非課税、建物には課税されます。

　※媒介の場合は「依頼者の一方」から上記で計算した報酬を受取ることがで
　　きます。

　※代理の場合は、媒介の2倍の報酬を受取ることができます。媒介の場合は
　　双方（売主・買主）から依頼を受けることが可能なのに対して代理の場合
　　は一方の依頼者からしか代理の依頼を受けることができないからです（双
　　方代理の禁止）。
　　

　＜ケーススタディー＞

　宅建業者甲（消費税の課税事業者）は売主Aと買主Bから土地売買の媒介の
　依頼を受けてAB間で売買契約が成立しました。土地の価格は5,000万円です。
　甲の報酬はいくらでしょうか。

　・解答

　速算表から
　5,000万円×3%＋6万円＝156万円です。

　甲は課税事業者なので消費税を報酬に上乗せできます。
　156万円×1.05＝1,638,000円

　以上より甲はAとB双方から、それぞれ1,638,000円の報酬（上限）を受取る
　ことができます。
　
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　●　保険商品、保険契約法、保険税務の研究　〜生命保険料控除〜

　前回のチャレンジクイズはいかがでしたでしょうか。

　<チャレンジクイズ>　○か×か考えてください。

　１．変額個人年金の保険料は、所定の条件を満たしていれば、個人年金保険
　　料控除の対象となる。
　２．入院給付金を受取った場合、保険料から入院給付金の額を差引いた額が
　　生命保険料控除の対象となる。
　３．保険料を前納した場合、前納した保険料全額が、その年の生命保険料控
　　除の対象となる。
　４．保険料を一時払いした場合、全額ではなく、契約年数により按分したそ
　　の年分の保険料に該当する部分の金額が生命保険料控除の対象となる。
　５．生命保険料控除は民間の生命保険契約の他、簡易保険や共済などの保険
　　料や掛金にも適用される。
　６．「生計を一にしない」子（受取人）のために親が支払った保険料は生命
　　保険料控除の対象になる。
　７．孫（受取人）のために支払った保険料は生命保険料の対象となる。
　８．自動振替貸付で充当された保険料は生命保険料控除の対象とならない。

　<解答>
　
　１．×　生命保険料控除の対象です。
　２．×　入院保険金の額は保険料から差引く必要はありません。
　３．×　一時払い保険料の説明です。
　４．×　前納保険料の説明です。
　５．○
　６．○　「生計を一」は生命保険料控除の要件ではありません。
　７．○　対象は配偶者その他の親族（６親等以内の血族、３親等以内の姻族）
　　　　　です。
　８．×　対象になります。

　・一時払い保険料と全期前納保険料
　
　どちらも保険料を一括して支払う点では同じですが、全期前納保険料の場合
　は保険会社にお金を預けておいて、保険会社が期間の経過に応じて保険料に
　充当されます。一時払いは直ちに保険料に充当されます。したがって、途中
　解約した場合には、全期前納では解約返戻金の他未経過保険料が返還されま
　す。

　・自動振替貸付制度
　保険料の支払いが一時的に負担になった時に契約者を保護する制度。保険料
　を支払わないと猶予期間経過後保険契約は失効（保障の効力がなくなる）が
　それを防ぐために解約返戻金から保険料に充当する。

　
　※　生命保険の基礎知識はバックナンバーをご覧下さい。　
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　●　外国為替の基本（６回目）　〜通貨オプション取引〜

　今回は基本的な用語の解説をし、次回は具体例で通貨オプションのしくみ
　を見ていきたいと思います。　

　外国為替取引が通貨を売買する取引なのに対して通貨オプション取引は、
　通貨を売買する権利を取引します。

　通貨を買う権利が「コール・オプション」、通貨を売る権利が「プット・
　オプション」です。

　権利を買った人が権利を行使するかどうかを決めることができます。この
　権利が行使されると権利を売った人は執行する義務があります。その代わり
　に権利を買った人は売った人にオプション料を支払うことになっています。

　権利を行使する為替レートをを「行使価格」、オプションの期日を「満期日」
　オプション料を「プレミアム」といいます。

　＜閑話休題＞

　オプション取引は意外と身近にあります。ストック（株）オプションという
　言葉を聞いたことがあると思います。ベンチャー企業などで優秀な人材を確
　保する手段として利用されています。

　予め定められた価額（権利行使価額）で会社の株式を取得することのできる
　権利を付与された者は、将来、株価が上昇した時点で権利行使を行い、会社
　の株式を取得し、売却することにより、株価上昇分の報酬が得られます。　
　　
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　●ワンポイントレッスン　〜少人数私募債〜

　少人数私募債は、銀行に頼らない資金調達の方法です。企業が、身近な方
　（取引先、知人、親戚など）に社債を購入してもらうことで資金調達します。

　従来は株式会社しか発行できませんでしたが、2006年5月1日に施行された
　新会社法では、発行体の範囲が拡大しました。

　新会社法では、資本金なし、株主（取締役）１人で会社を設立することがで
　きます。サラリーマンの方も簡単に会社を設立できる時代です。少人数私募
　債について研究してみてはいかがでしょうか。

　つづきは→　http://www.fp-trc.com/cat7/index.php
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　●　編集後記

　シンクロのチームの銀の演技に感動しました。立花、武田の両エースが引退
　し、試合に出場した８人のうち、アテネ経験者は２人しかいない中、すごい
　プレッシャーだったと思います。ここまでになるには想像を絶する練習があ
　ったと思います。心からおめでとうと言いたいです。

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