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◎ライフプラン,ファイナンシャルプランニング,生命保険,住宅ローン,資産運用
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お金を殖やす、貯める、今日からはじめる節約テク！　第１０８号
　　 　　　
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　□■メルマガの内容（はじめての方へ）
　
　このメルマガでは、知っておくと得する税金の仕組みや、賢い保険・住宅ローン
　の選び方、年金テクニックや節税術を実務家ＦＰがわかりやすくお伝えします。

　生活にまつわるお金の問題を考えることで、あなたやご家族のライフプランを
　考えるきっかけになれば幸いです。
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　◇◇2009年1月よりリニューアルしました◇◆◇

　第１週・・・・資産運用
　第２週・・・・住宅ローン
　第３週・・・・保険
　第４週・・・・ライフプラン他

　それぞれ、【基本編】【アドバンスト編】【extra編】で構成されています。
【extra編】は注目すべき記事などがあったときに配信します。
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　今週のテーマは住宅ローンです。　
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　【基本編】

　『元利均等返済と元金均等返済』のしくみを知ろう！

　住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。

　一般的な返済方法は「元利均等返済」です。

　「元利均等返済」は「元金」と「利息」の合計額が「均等」な返済方法です。

　最初のほうの支払は、「利息」分の割合が大きいので、元本の減り方は、「元金
　均等返済」に比べ遅いといった特徴があります。

　「元金均等返済」は「元金」の支払いが「均等」な返済方法です。

　「元金」と「利息」の合計額は、第1回目が一番大きく、その後は徐々に少なく
　なります。

　
　つづく　
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　【アドバンスト編】

　『元利均等返済を実感しよう！』

　「元利均等返済」を実感するには「償還予定表」を見るのが一番です。

　「償還予定表」は、借入額、適用金利、融資実行日、最終返済日などの融資条件
　と、毎月の返済日、返済額及び内訳（元金充当分、利息充当分）、残高の一覧表
　です。

　では、1,000万円を金利3.0%、返済期間35年で借り入れた場合を見てみましょう。

　返済回１　返済額38,485円（元金13,485円、利息25,000円）残高9,986,515円
　返済回２　返済額38,485円（元金13,519円、利息24,966円）残高9,972,996円

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　返済回125 返済額38,485円（元金18,379円、利息20,106円）残高8,024,081円

（以下省略）

　上記の「償還予定表」をみると、

　返済額は38,485円と「均等」である、

　返済額の内訳は、最初のほうは「利息」の割合が大きい、

　ということが実感できますね。

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　【編集後記】
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　住宅ローンを知るには「償還予定表」が良い教材です。

　住宅ローンを組んでいる人は、ご自身の「償還予定表」をじっくり見てくださいね。

　きっと、発見がありますよ。
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